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| 物件の選定 |
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| ◇ 物件情報の収集 |
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貸事務所専門の仲介会社に依頼すれば、豊富な情報と経験からプロの視点でアドバイスをもらうことができます。 |
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| ◇物件の条件設定 |
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1.立地 |
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○ 最寄駅からの距離
○ 周辺の環境
○ クライアントへのアクセス
○ 飲食店、コンビニの有無 |
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2.面積 |
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1坪＝3.30578�屐�1��=0.3025坪 |
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| ○ グロス契約面積 |
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給湯、湯沸、トイレ、エレベーターホール、空調機械室等のパブリックエリアを含んだ面積。
実際に使用できる面積が少なくなる。（比較的100坪未満の場合が多い） |
| ○ ネット契約面積 |
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占有で使用できる面積 |
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3.予算 |
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| ○ 賃料 |
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（賃料＋共益費）で単価、月額にて算出する。共益費（管理費）はビル毎に異なる為 |
| ○ 共益費（管理費） |
| ○ 敷金（保証金） |
| ○ 諸費用 |
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・ 室内清掃費 |
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・ 時間外空調費 |
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・ 冷暖房費 |
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・ 看板使用料 |
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・ 水道光熱費 他 |
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4.移転時期 |
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5.仕様 |
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○ 空調（個別、全館）
○ フリーアクセス対応
○ 光ケーブルの有無
○ 電話回線数
○ 電気容量
○ 天井高
○ 駐車場（大型車の入庫の有無）
○ 24時間使用対応
○ 機械警備
○ エントランスの開閉時間 |
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| ◇ 選定物件の下見、内見 |
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○入居テナント（業種）の確認
○エントランス
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＊1： |
多くの物件を見る事により比較検討、物件相場感がよりわかり易くなります。 |
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＊2： |
内見後はパンフレット、平面図によりレイアウトを組んでみるのもよいでしょう。
最近は、無料でレイアウトする内装業者がほとんどです。複数の検討ビルに対して依頼する場合も増えています。 |
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